¿Qué dijeron inquilinos e inmobiliarias sobre la derogación de la ley de alquileres?
El presidente electo, Javier Milei, aseguró que quiere derogar la normativa, modificada en octubre de 2023. En esta nota, la postura de agrupaciones de inquilinos e inmobiliarias. Javier Milei adelantó, entre las medidas a tomar durante su mandato, la derogación de la actual ley de alquileres. Esto desató un contrapunto entre las asociaciones de inquilinos […]
Por Agustina Bortolon | 11/27/2023
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El presidente electo, Javier Milei, aseguró que quiere derogar la normativa, modificada en octubre de 2023. En esta nota, la postura de agrupaciones de inquilinos e inmobiliarias.
Javier Milei adelantó, entre las medidas a tomar durante su mandato, la derogación de la actual ley de alquileres. Esto desató un contrapunto entre las asociaciones de inquilinos y las cámaras inmobiliarias.
En declaraciones a distintos medios, Milei aseguró que hay que derogar la normativa y "entender que es un contrato entre partes".
"Lo único que ha hecho la ley de alquileres es generar daño y terminó perjudicando a aquellos que quería proteger", continuó el presidente electo.
Como era de esperarse, las inmobiliarias están de acuerdo con la idea de dar de baja la ley. Por el contrario, las agrupaciones de inquilinos de todo el país se mostraron preocupadas y en estado de alerta.
En este marco, este domingo 26 de noviembre, el presidente de la asociación Inquilinos de Córdoba, Maximiliano Vittar, expuso que instalar nuevamente la discusión sobre la vigencia de la actual ley de alquileres genera "como primer efecto" que "volvemos a caer en una situación de inestabilidad, incertidumbre y paralización del mercado inmobiliario".
A lo anterior, agregó que "desde marzo venimos con el rumor de la derogación de la ley de alquileres y esa paralización perjudica a ambas partes".
Vittar manifestó que durante la discusión de la reforma sancionada en octubre de 2023 hubo "un gran consenso en que el problema no era la ley, sino la situación macroeconómica".
Por tanto, "desregular el precio sin un órgano de control y en un contexto macro que todo el mundo coincide en que va a ser peor, no va a ser una solución".
"Con una inflación mucho más alta y una recesión que impacte en el mercado laboral, por más que se lograra que haya más viviendas en oferta, si van a estar con un plazo mínimo de tres meses o un año y ajustes trimestrales del 45% o 60% o hasta mensuales, o en su defecto, con el alquiler en dólares, va a empujar a muchas familias a la calle", ratificó Vittar.
Sumado a ello, expresó que "necesitamos una situación de estabilidad macroeconómica y a partir de ahí ir avanzando en otras herramientas".
Para finalizar, el referente de Inquilinos dijo que "el presidente electo desconoce cómo funciona la ley de alquileres hoy, porque no es una ley en paralelo al Código Civil, sino que la ley actual lo modifica".
Para Vittar, poner en primer lugar la libertad de mercado implicaría tener que "derogar gran parte del Código Civil, el que regula los contratos de mutuo, de leasing, de compra-venta, en los que también el Estado regula la relación entre particulares".
¿Cuál es la postura de las inmobiliarias?
Por su parte, el vicepresidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, José María Sacco, manifestó que es "imprescindible darle un marco regulatorio al mercado de alquileres" y que es "necesaria una ley que beneficie y equilibre la oferta".
En la misma línea, Sacco agregó que "las dos últimas modificaciones de la ley introdujeron cambios en el Código Civil y Comercial, por lo tanto, dado que no es una ley autónoma, habría que volver a modificarlo".
"Es importante que se tenga en cuenta al momento del tratado de la ley a los colegios profesionales como protagonistas, para acompañar estos cambios, porque somos los que día a día estamos en el mercado y conocemos la realidad de lo que está pasando", sumó.
"Si la ley es clara y le da seguridad jurídica al propietario, van a surgir propiedades en alquiler y eso va a hacer que los precios se acomoden un poquito y no tiendan, ante una oferta reducida, a una suba permanente de precios, independientemente de la inflación", completó.
Para el representante del Colegio de Martilleros, la normativa debe "beneficiar a las dos partes: propietarios e inquilinos".
Por último, el directivo martillero señaló que "Argentina tiene un déficit habitacional cercano a los cuatro millones; hoy la oferta de alquileres es muy baja respecto de la demanda y colabora para que los valores están desorbitados; la multiplicidad de ofertas va a hacer que baje el costo de los alquileres y se reactive la oferta".
