Los alquileres volvieron a subir por encima de la inflación en 2022

Desde Inquilinos Córdoba sostienen que faltan regulaciones del Estado que acompañen la vigencia de la ley aprobada en 2020.

Por tercer año consecutivo, los alquileres volvieron a subir por encima de la inflación. Según el último informe elaborado del Instituto de Investigaciones Económicas de la Bolsa de Comercio de Córdoba, los valores de los departamentos en renta subieron están, en algunos casos, muy por encima del índice de precios que mide el INDEC.

En Córdoba se observan aumentos del 115% en la comparación de 2022 con 2021, mientras que la inflación ronda en el 98%.

Si los datos se toman desde que se aprobó la nueva Ley de Alquileres, hace 30 meses, vemos que la inflación acumulada fue de 253% mientras que la suba de los alquileres ronda el 300%.

Desde la Bolsa de Comercio sostienen que el problema ha sido la nueva ley. Fabio Ezequiel Ventre, miembro de esta institución dice que la ley "reguló excesivamente el mercado y llevó a que los propietarios prefieran no poner en locación la vivienda" lo cual llevó a que disminuya notoriamente la oferta.

Por otra parte, desde la agrupación Inquilinos Córdoba argumentan que el problema es que no es la ley aprobada en junio de 2020 sino la ausencia del Estado que no está dispuesto a solucionar de manera integral la crisis habitacional que hay en el país.

"La realidad es que sigue habiendo una visión en términos de mercado que no funciona, porque no hay una demanda inelástica, no hay otra opción que no sea alquilar para quienes no tienen techo propio. Es alquilar o vivir en la calle, entonces el Estado tiene que estar presente. La mayoría de los alquileres da un salto importante en donde no regula la ley que es el precio inicial", explicó a este medio, Maximiliano Vittar, titular de la Asociación de Inquilinos de Córdoba.

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El referente dio a entender que la ley por si sola no alcanza, sino que necesita de distintas estrategias por parte del Estado. En Argentina existen planes para la construcción de viviendas como Procrear que otorgan créditos para que una familia o un individuo pueda edificar su casa. Sin embargo, señala Vittar, hay una insistencia en mirar esto como un dinamizador de la economía y no como una situación para solucionar la crisis habitacional.

"Desde el Estado no generan ninguna estrategia para acomodar los precios de los materiales ni los precios de las tierras, entonces cuando entregan los créditos hipotecarios como ProCrear el mismo mercado aumenta esos precios".

Propuestas

Las agrupaciones que defienden a los inquilinos e inquilinas no están negadas a debatir la ley, siempre y cuando se discuta poniendo en eje la vivienda y el hábitat.

Sobre posibles cambios en la Ley de Alquileres, Vittar indica que una primera medida es poner un organismo de control para efectivizar el cumplimiento: "Sucede cualquier cosa en materia de expensas y nadie dice nada, tampoco hay lugares a dónde acudir".

Otra modificación es que se establezca un valor de referencia: "No puede ser que hoy un departamento en Nueva Córdoba esté saliendo 85 mil pesos cuando hoy un salario promedio es de 150 mil pesos".