El proyecto alcanza a jóvenes de hasta 35 años. Propone créditos sin interés para gastos iniciales de mudanza y beneficios fiscales en alquileres.
Los legisladores Dante Rossi y Sebastián Peralta presentaron un proyecto en la Legislatura de Córdoba con el objetivo de hacer el alquiler de una vivienda más accesible para personas jóvenes, con créditos a tasa cero y beneficios fiscales en alquileres.
Los legisladores argumentaron que el Estado provincial debe involucrarse activamente para acompañar a quienes alquilan por primera vez o renuevan un contrato en el contexto económico actual. De concretarse, la iniciativa beneficiaría a jóvenes de hasta 35 años.
El proyecto también incluye beneficios impositivos para propietarios, para generar un esquema de estímulo que beneficie a ambas partes.
Créditos a tasa cero para cubrir los gastos de mudanza
Uno de los principales puntos del proyecto establece que el Banco de la Provincia de Córdoba habilite una línea de crédito a tasa cero para cubrir los gastos iniciales que implica un contrato de alquiler de una vivienda en un régimen formal, para jóvenes de hasta 35 años, con créditos de hasta un millón de pesos.
Esos fondos se destinarían a cubrir los gastos de ejecución contractual: el primer mes de alquiler, el depósito, la mudanza y la garantía.
El monto máximo del crédito se eleva a un millón quinientos mil pesos en los casos de estudiantes universitarios o de nivel superior no universitario de instituciones públicas.
Los beneficiarios deberán acreditar los gastos previstos y justificar el destino de los fondos.
El proyecto considera que el plazo de devolución del crédito se fije hasta el vencimiento del contrato de locación, lo que permitirá a los inquilinos afrontar los costos iniciales de una mudanza sin endeudarse a largo plazo.
Reducir obstáculos para alquilar: bonificaciones en seguros de caución
Otro punto a destacar del proyecto es en lo respectivo a seguros de caución.
La iniciativa de los legisladores Rossi y Peralta propone que el Banco de Córdoba S.A. ofrezca seguros de caución con una bonificación del 50% sobre su valor para contratos que no superen los $ 600.000 mensuales. En el caso de fianzas estudiantiles, el descuento se incrementará al 60%.
El seguro de caución funciona como una garantía en reemplazo de los tradicionales garantes personales o hipotecarios que exigen las inmobiliarias. De este modo, se simplifica el trámite y se reducen los obstáculos de acceso a un alquiler formal.
Los propietarios también se benefician: régimen fiscal especial para quienes congelen alquileres
Otro eje del proyecto que busca simplificar el alquiler de una vivienda para los jóvenes en nuestra provincia se suma a los créditos y el seguro de caución, pero esta vez apuntando a los propietarios.
Se trata de la creación de un Régimen Especial de Promoción Fiscal para propietarios que congelen el valor de sus alquileres durante los primeros seis meses del contrato. El Estado provincial se compromete a cambio a congelar el Impuesto Inmobiliario por el mismo período para dichos propietarios, más un descuento del 10%.
El beneficio fiscal sería para quienes alquilen sus inmuebles a estudiantes universitarios o de nivel superior no universitario de instituciones públicas, también de hasta 35 años.
El objetivo de esta medida es estimular la estabilidad de los precios de alquiler, especialmente considerando que el costo de vida real aumenta a mayor ritmo que el anunciado oficialmente por INDEC.
Además, los legisladores se apoyaron en datos sobre la crisis económica y habitacional en nuestra provincia. Según el Foro de Análisis de la Construcción, en Córdoba existe un déficit de 238 mil hogares producto de familias que viven en viviendas precarias o en condiciones de hacinamiento.
Los obstáculos para alquilar una vivienda son muchos y afectan a jóvenes tanto de nuestra provincia como de otros puntos del país; es por ello que medidas como este proyecto, que contemplen créditos y beneficios para ambas partes, podrían contribuir a agilizar y mejorar el panorama tanto de quienes buscan dónde vivir como quienes tienen una propiedad en alquiler.
